В 2019-м вырастут цены на жилье и процент по ипотеке. Насколько Ипотечный процент вырастет на 1-2% 14 декабря Центробанк собирается повысить ключевую ставку на 0,25 процента, сообщил журналистам источник в Банке России. Кроме того, в 2019 году всех застройщиков обяжут перейти на новые правила финансирования строительства. Это приведет к увеличению процента по ипотеке и стоимости новостроек, прогнозируют эксперты.

До конца 2019 года ключевая ставка может вырасти на 1%, полагает директор Института стратегического анализа компании ФБК Игорь Николаев. В результате увеличится и ставка по ипотеке, по оценкам эксперта, от 1 до 2%.

Другим фактором, стимулирующим рост ставок по ипотеке, по словам директора по банковским рейтингам рейтингового агентства «Эксперт РА» Михаила Доронкина, является устойчивое повышение процентов по вкладам, поскольку средства россиян остаются одним из ключевых источников для ипотеки.

«Те, кто откладывал покупку квартиры, опасаясь дальнейшего повышения ставок, постараются оперативно взять ипотеку в этом году», — отметил эксперт. В результате уже до конца года может реализоваться часть отложенного спроса, что, по оценкам Доронкина, приведет к снижению объема выдачи ипотечных кредитов в 2019 году.

На покупательной способности на рынке недвижимости скажется и ужесточение политики государства по отношению к долевому строительству. Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко прогнозирует повышение цен на новостройки: «Себестоимость одного метра из-за введения новых требований для застройщиков увеличится».

Эксперт по недвижимости Денис Евсеев объясняет, что рост цен на недвижимость связан с усложнением финансирования: «Если раньше деньги можно было получать напрямую от будущих владельцев недвижимости, то сейчас нужно изыскивать средства». Согласно новым требованиям, деньги «дольщиков» будут резервироваться на банковских счетах и служить гарантией покупки квартиры для застройщика, но использовать их до окончания строительства он не сможет.

По данным, приведенным Радченко, себестоимость строительства подорожает на 3,5%. Она отметила, что застройщики, чтобы не связываться с банками, могут перестать привлекать «дольщиков», вместо этого будут строить на свои средства и продавать уже готовое жилье. «Зачем сейчас продавать квартиры со скидкой, если деньгами дольщиков нельзя воспользоваться? Они просто заморожены на счетах», — поясняет Евсеев. Кроме того, по его мнению, повысится порог вхождения в проекты застройки. Он считает, что произойдет монополизация отрасли и «маленькие» девелоперы будут вынуждены уходить с рынка.

Источник


НОВЫЕ ПУБЛИКАЦИИ

Кто устроит скачки для клана Чемезовых-Мантуровых

22 апреля 2019
Кто устроит скачки для клана Чемезовых-Мантуровых

Экс-глава Федерации конного спорта России и акционерного общества «Корпорация развития» Сергей Маслов, обвиняемый ранее в хищении 1 млрд рублей, учредил в Геленджике «Академию конного спорта». Компани...

Прибыль вместо музыки: как фигурант фильма «Он вам не Димон» связан со студией для Башмета

22 апреля 2019
Прибыль вместо музыки: как фигурант фильма «Он вам не Димон» связан со студией для Башмета

Музыканты лишаются уникальных студий после того, как ВГТРК поменялась имуществом с издательством «Известия», принадлежащим Управлению делами президента. Теперь знаменитым Домом звукозаписи будет управ...

В Казахстане автобус перевернулся, пытаясь объехать ДТП, погибли 11 человек (ФОТО)

21 апреля 2019
В Казахстане автобус перевернулся, пытаясь объехать ДТП, погибли 11 человек (ФОТО)

В Казахстане на трассе Алма-Ата - Ташкент перевернулся пассажирский автобус, погибли 11 человек, 29 пострадали, сообщается на МВД республики.Авария произошла около пяти утра в Кордайском районе Жамбыл...

Журналистка погибла в результате стрельбы в Северной Ирландии, полиция подозревает ИРА

21 апреля 2019
Журналистка погибла в результате стрельбы в Северной Ирландии, полиция подозревает ИРА

Редактор американского издания Mediagazer Лайра Макки погибла в результате стрельбы в четверг вечером в североирландском городе Лондондерри в провинции Ольстер. Как сообщает местная полиция в эфире те...

Нажился на Хабаровске, вложился в США — история миллиардного обогащения экс-мэра

20 апреля 2019
Нажился на Хабаровске, вложился в США — история миллиардного обогащения экс-мэра

Почти миллиардное состояние и коллекция недвижимости в Америке общей стоимостью $6 млн обнаружены у семьи бывшего мэра Хабаровска Александра Соколова. Раскрыты и схемы вывода из собственности муниципа...

Заявителя по делу экс-главы Росалкоголя Чуяна обвиняют в миллиардных махинациях

20 апреля 2019
Заявителя по делу экс-главы Росалкоголя Чуяна обвиняют в миллиардных махинациях

Глава «Кристалл-Лефортово» Павел Сметала обвинил в мошенничестве находящегося в международном розыске экс-главу Росалкоголя Игоря Чуяна. Бизнесмен назвал чиновника хозяином крупнейшего российского хол...

Присяжные в Ростове оправдали жителя Чечни, обвиняемого в убийстве военнослужащих в 2000 году

20 апреля 2019
Присяжные в Ростове оправдали жителя Чечни, обвиняемого в убийстве военнослужащих в 2000 году

Коллегия присяжных в Северо-Кавказском окружном военном суде в Ростове-на-Дону вынесла оправдательный вердикт жителю Чечни Расамбеку Бекмурзаеву, обвиняемому в убийстве троих военнослужащих в 2000 год...

В Подмосковье в канун Песаха подожгли иешиву "Торат Хаим"

20 апреля 2019
В Подмосковье в канун Песаха подожгли иешиву "Торат Хаим"

Иешива "Торат Хаим" была подожжена в пятницу в Подмосковье в канун праздника Песах, передает ТАСС со ссылкой на пресс-секретаря главного раввина Москвы Ольгу Есаулову.По ее словам, при поджоге высшего...

В Забайкальском крае ввели режим чрезвычайной ситуации из-за пожаров

20 апреля 2019
В Забайкальском крае ввели режим чрезвычайной ситуации из-за пожаров

В Забайкальском крае введен режим чрезвычайной ситуации из-за степных пожаров, передает ТАСС со ссылкой на пресс-службу МЧС РФ. В пятницу десятки домов сгорели в селах Унда, Усть-Ималка и в нескольких...

В Москве избит начальник управления ФАС, проверявший крымский мясокомбинат "Дружба народов"

19 апреля 2019
В Москве избит начальник управления ФАС, проверявший крымский мясокомбинат "Дружба народов"

Утром 18 апреля в столице было совершено нападение на начальника управления контроля программ инфраструктурного и ресурсного обеспечения в сфере ГОЗ (государственного оборонного заказа) Федеральной ан...

Бентли для Слуцкого или кто раздает миллионы пенсионерам

19 апреля 2019
Бентли для Слуцкого или кто раздает миллионы пенсионерам

Семья главы комитета Думы по международным делам Леонида Слуцкого в прошлом году приобрела уже третий по счету Bentley стоимостью в шесть годовых доходов парламентария. Автомобиль записан на жену депу...

Прокурорская поддержка и депутатский иммунитет за земельные махинации

19 апреля 2019
Прокурорская поддержка и депутатский иммунитет за земельные махинации

Глава Елабужского района, подозреваемый в многомиллиардных махинациях с землей, вместо наказания может получить повышение и депутатскую неприкосновенность. Прокурор города отменяет уголовное дело о пр...