В 2019-м вырастут цены на жилье и процент по ипотеке. Насколько Ипотечный процент вырастет на 1-2% 14 декабря Центробанк собирается повысить ключевую ставку на 0,25 процента, сообщил журналистам источник в Банке России. Кроме того, в 2019 году всех застройщиков обяжут перейти на новые правила финансирования строительства. Это приведет к увеличению процента по ипотеке и стоимости новостроек, прогнозируют эксперты.

До конца 2019 года ключевая ставка может вырасти на 1%, полагает директор Института стратегического анализа компании ФБК Игорь Николаев. В результате увеличится и ставка по ипотеке, по оценкам эксперта, от 1 до 2%.

Другим фактором, стимулирующим рост ставок по ипотеке, по словам директора по банковским рейтингам рейтингового агентства «Эксперт РА» Михаила Доронкина, является устойчивое повышение процентов по вкладам, поскольку средства россиян остаются одним из ключевых источников для ипотеки.

«Те, кто откладывал покупку квартиры, опасаясь дальнейшего повышения ставок, постараются оперативно взять ипотеку в этом году», — отметил эксперт. В результате уже до конца года может реализоваться часть отложенного спроса, что, по оценкам Доронкина, приведет к снижению объема выдачи ипотечных кредитов в 2019 году.

На покупательной способности на рынке недвижимости скажется и ужесточение политики государства по отношению к долевому строительству. Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко прогнозирует повышение цен на новостройки: «Себестоимость одного метра из-за введения новых требований для застройщиков увеличится».

Эксперт по недвижимости Денис Евсеев объясняет, что рост цен на недвижимость связан с усложнением финансирования: «Если раньше деньги можно было получать напрямую от будущих владельцев недвижимости, то сейчас нужно изыскивать средства». Согласно новым требованиям, деньги «дольщиков» будут резервироваться на банковских счетах и служить гарантией покупки квартиры для застройщика, но использовать их до окончания строительства он не сможет.

По данным, приведенным Радченко, себестоимость строительства подорожает на 3,5%. Она отметила, что застройщики, чтобы не связываться с банками, могут перестать привлекать «дольщиков», вместо этого будут строить на свои средства и продавать уже готовое жилье. «Зачем сейчас продавать квартиры со скидкой, если деньгами дольщиков нельзя воспользоваться? Они просто заморожены на счетах», — поясняет Евсеев. Кроме того, по его мнению, повысится порог вхождения в проекты застройки. Он считает, что произойдет монополизация отрасли и «маленькие» девелоперы будут вынуждены уходить с рынка.

Источник


НОВЫЕ ПУБЛИКАЦИИ

В Подмосковье задержан подозреваемый в смертельном избиении главы Центра противодействия коррупции Дмитрия Грибова

17 февраля 2019
В Подмосковье задержан подозреваемый в смертельном избиении главы Центра противодействия коррупции Дмитрия Грибова

В Подмосковье задержан житель Воскресенского района, подозреваемый в избиении, повлекшем смерть главы местного Центра противодействия коррупции . Об этом сообщается на подмосковного отделения СК РФ. В...

Подчиненный Золотова сдал Путину клан Арашуковых

17 февраля 2019
Подчиненный Золотова сдал Путину клан Арашуковых

История восхождения клана Арашуковых к вершинам богатства и власти кинематографична и вместе с тем по-российски типична: темное уголовное прошлое, быстрый подъем за счет влиятельного покровителя, конт...

Скорая помощь — в частные и не очень чистые руки

17 февраля 2019
Скорая помощь — в частные и не очень чистые руки

Частной компании «Скорая помощь», бенефициаром которой является бывший министр транспорта Красноярского края Захар Титов, хотят отдать на откуп всю правобережную часть Кемерова. Фирме уже передан на о...

В Петербурге во время ремонта частично обрушился корпус университета ИТМО (ФОТО, ВИДЕО)

17 февраля 2019
В Петербурге во время ремонта частично обрушился корпус университета ИТМО (ФОТО, ВИДЕО)

В Санкт-Петербургском исследовательском университете информационных технологий, механики и оптики (ИТМО) обрушились перекрытия с пятого по второй этажи. Представитель администрации Центрального района...

Власти Петербурга впервые запретили проводить марш памяти Немцова в центре города

16 февраля 2019
Власти Петербурга впервые запретили проводить марш памяти Немцова в центре города

Комитет по правопорядку и законности Санкт-Петербурга не согласовал марш памяти убитого политика Бориса Немцова по всем маршрутам в центре города. Об этом сообщил в депутат Законодательного собрания Б...

Борьбу губернатора за имидж подпортили нескромные закупки

16 февраля 2019
Борьбу губернатора за имидж подпортили нескромные закупки

Губернатор Тамбовской области Александр Никитин оскандалился, когда в Сеть попала аудиозапись с его просьбой к областному прокурору поскорее «согласовать» уголовное дело в отношении местного...

Вице-спикер, сын Жириновского, испанский отельер

16 февраля 2019
Вице-спикер, сын Жириновского, испанский отельер

Красоты Пиренейского полуострова давно стали симпатичны заместителю председателя Госдумы, отпрыску лидера ЛДПР Владимира Жириновского Игорю Лебедеву. Несмотря на запрет для российского депутата на вла...

Число жертв при взрыве бытового газа в многоэтажном доме в Красноярске увеличилось до двух (ВИДЕО)

16 февраля 2019
Число жертв при взрыве бытового газа в многоэтажном доме в Красноярске увеличилось до двух (ВИДЕО)

Два человека погибли при взрыве бытового газа в жилом многоквартирном доме в Красноярске. Как сообщается ГУ МЧС по Красноярскому краю, аварийно-спасательные работы и разбор завалов завершены.Взрыв быт...

В московском кафе "Неолит" произошла массовая драка со стрельбой на почве "чеченской мести"

16 февраля 2019
В московском кафе "Неолит" произошла массовая драка со стрельбой на почве "чеченской мести"

Столичные полицейские выясняют обстоятельства массовой драки, произошедшей в День всех влюбленных в кафе "Неолит" на Первой Курьяновской улице. Стороны использовали травматическое и холодное оружие. Е...

Марш памяти Немцова согласован с мэрией Москвы и пройдет 24 февраля с 13:00 по маршруту от Страстного бульвара до проспекта Сахарова

15 февраля 2019
Марш памяти Немцова согласован с мэрией Москвы и пройдет 24 февраля с 13:00 по маршруту от Страстного бульвара до проспекта Сахарова

Московские власти согласовали марш памяти расстрелянного у стен Кремля оппозиционного политика Бориса Немцова. Акция начнется в 13:00 24 февраля и пройдет по маршруту от Страстного бульвара до проспек...

Силуанов заявил, что новыми санкциями США "выстрелили себе в ногу", но в Кремле призвали готовиться к худшему

15 февраля 2019
Силуанов заявил, что новыми санкциями США "выстрелили себе в ногу", но в Кремле призвали готовиться к худшему

Возможные США против российского госдолга ударят в первую очередь по иностранцам, заявил первый вице-премьер, министр финансов РФ Антон Силуанов в кулуарах инвестфорума в Сочи. Он сравнил ограничитель...

В Совбезе РФ опасаются повторения украинского "майдана" в Молдавии

15 февраля 2019
В Совбезе РФ опасаются повторения украинского "майдана" в Молдавии

Секретарь Совета безопасности РФ Николай Патрушев не исключает, что в случае победы социалистов на парламентских выборах в Молдавии США и страны ЕС могут организовать кишиневский "майдан", подобный со...