Сыну Золотова и матери Кабаевой оказалась не по карману аренда VIP-резиденций в Сочи

Сын главы Росгвардии Виктора Золотова недоволен арендной ставкой за землю под двухэтажным коттеджем на территории гранд-отеля «Поляна» в Сочи. С ним солидарны и другие обладатели шикарных апартаментов, среди которых — мать гимнастки Алины Кабаевой и топ-менеджеры «Газпрома». Дело дошло до суда с администрацией Сочи. Подробности — в расследовании PASMI.

Элите от Газпрома

Гранд-отель «Поляна» появился в Адлерском районе Сочи после того, как Россия получила право на проведение Зимней Олимпиады-2014. Гостиничный комплекс раскинулся на территории горно-туристического центра «Газпрома» — госкомпания инвестировала в строительство ряда объектов в Красной поляне. В 2015 году «Новая газета» рассказала, что сыну Виктора Золотова Роману принадлежит коттедж площадью в 188 кв. м, расположенный прямо на территории пансионата «Поляна».

«Этот мини-поселок на территории отеля «Поляна» можно считать закрытым VIP-клубом современной элиты России», — подчеркивали журналисты и называли соседями Золотова-младшего мать Алины Кабаевой Любовь Кабаеву и чуть ли не весь топ-менеджмент «Газпрома».

Ненормативные цены

Спустя четыре года управляющее гранд-отелем «Поляна» и горно-туристическим центром «Газпрома» ООО «Свод Интернешнл» через Арбитражный суд Краснодарского края потребовало признать недействительными «ненормативные правовые акты», принятые администрацией Сочи. Речь идет о дополнительных соглашениях к договорам аренды земельных участков от 2010 года.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлекались Роман Золотов, топ-менеджеры «Газпрома», включая главу совета директоров Виктора Зубкова, Любовь Кабаева и приближенный к бывшему руководителю Минсельхоза Александру Ткачеву предприниматель из Геленджика Александр Скок.

«Свод Интернешнл» оспаривала годовую плату за аренду земли, посчитав ее завышенной. Как следует из материалов суда, в 2010 году фирма получила в аренду три земельных участка общей площадью в 51 тыс. 375 кв. м (5,1 га), на которых располагаются олимпийские объекты. За них компания ежегодно платила порядка 305 тыс. рублей.

Спустя шесть лет администрация Сочи подписала постановление о новом порядке расчета регулируемой арендной платы за участки, отданные без проведения торгов. Согласно документу, плата устанавливалась в размере 1,5% от рыночной стоимости земли.

Привлеченные властями города-курорта эксперты из ООО «Южная консалтинговая группа» и ООО «ЮАГрупп» оценили арендную плату в 8,4 млн рублей. Следовательно, рыночная стоимость земельных участков под Олимпийскими объектами, по мнению местных оценщиков, составляла 560 млн рублей.

В договоре аренды между администрацией Сочи и «Свод Интернешнл» еще в 2010-м прописывалось, что власти города-курорта могут в одностороннем порядке пересмотреть стоимость арендной платы. Они так и сделали: в результате с 2017 по 2018 годы появились несколько дополнительных соглашений.

В «Свод Интернешнл» посчитали, что повышение стоимости аренды основано на заключениях, в основе которых «имеются существенные нарушения законодательства», и потребовали признать их недействительными.

Скидки от суда

29 апреля Арбитражный суд Краснодарского края встал на сторону «Свод Интернешнл», защищавшей в споре с администрацией Сочи, в том числе, интересы российской элиты. Проверяется это легко: в суде компанию и третье лицо — Любовь Кабаеву, — представлял один и тот же юрист.

Сыну Золотова и матери Кабаевой оказалась не по карману аренда VIP-резиденций в Сочи
Все дополнительные соглашения, принятые администрацией Сочи для повышения ставки по аренде земель, признаны недействительными. Вынося решение, суд опирался на результаты экспертизы, проведенной «Центром экономических и инженерных экспертиз “Стандарт”». Специалисту Андрею Корнейчуку поручили изучить отчет коллег из «ЮАГрупп» и «Южной консалтинговой группы», подготовленный по поручению властей Сочи перед тем, как повысить арендную плату «Свод Интернешнл».

Корнейчук пришел к выводу, что предыдущий отчет не соответствует требованиям законодательства. Рыночную стоимость спорных земельных участков, арендуемых «Свод Интернешнл», эксперт оценил в 383 млн рублей — почти на 200 млн рублей ниже, чем эксперты «ЮАГрупп» и «Южной консалтинговой группы».

Судья Андрей Семушин, рассматривавший арбитражное дело, не смог усомниться «в правильности и обоснованности суждений и выводов эксперта» Корнейчука.

«Эксперт является дипломированным специалистом <…> Заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости не является произвольным», — говорится в решении Арбитражного суда Краснодарского края.

Исходя из оценки Корнейчука, по подсчетам PASMI, «Свод Интернешнл» обязана платить за аренду 5,1 га земли ежегодно по 5,7 млн рублей. Однако из судебного решения не следует, что договор аренды от 2010 года будет пересмотрен. Таким образом, арендная плата будет составлять 305 тыс. рублей.

При всем этом кадастровая стоимость трех участков значительно превышает указанную экспертами и составляет 1,3 млрд рублей. Еще до проведения Зимней Олимпиады стоимость трат «Газпрома» оценивалась в $2 млрд.

Сколько стоит вид и воздух

Любопытно, что указанные коттеджи не стоят на кадастровом учете, хотя с Google Maps или «Яндекс.Карт» их отчетливо видно: дома расположены по обе стороны гранд-отеля «Поляна».

Сыну Золотова и матери Кабаевой оказалась не по карману аренда VIP-резиденций в Сочи

Из выписок Росреестра следует, что участки принадлежат Сочи, однако с 2010 года отданы на 49 лет «Свод Интернешнл» на условиях аренды «с множественностью лиц на стороне арендатора».

Кадастровая стоимость участка под коттеджами Кабаевой, Золотова и менеджмента «Газпрома» площадью в 3,1 га составляет почти 997 млн рублей. Рыночная, по утверждению эксперта-оценщика Корнейчука, — 241 млн рублей. После решения суда за ее аренду элита будет отдавать жалкие 187 тыс. рублей. Если ориентироваться хотя бы на кадастровую стоимость, то платить за этот участок Золотов, Кабаева и «газпромщики» каждый год должны минимум 14,8 млн рублей.

Чтобы понять, какова приблизительная стоимость аренды домов, достаточно изучить предложения, размещенные как на сайте гранд-отеля, так и на ЦИАН. На ЦИАН двухэтажную виллу площадью в 200 кв.м некий частник сдает за 20 тыс. рублей в сутки.

Сыну Золотова и матери Кабаевой оказалась не по карману аренда VIP-резиденций в Сочи

«Панорамный вид на Кавказские хребты, чистейший горный воздух и сдержанная красота первозданной природы сделают дни, проведенные здесь, незабываемыми», — обещают потенциальным арендаторам домика.

На сайте «Поляны» цены выше, чем на ЦИАН: в прошлом году стоимость проживания в вилле, вмещающей до семи человек, составляла 35 тыс. рублей в сутки. За большое число постояльцев взималась дополнительная сумма.

PASMI не удалось связаться с компанией «Свод Интернешнл»: в ее головном офисе не отвечали на звонки. Мы также направили в администрацию Сочи официальный запрос с просьбой сообщить, будет ли Департамент имущественных отношений оспаривать решение АС Краснодарского края и попробует ли вновь пересчитать арендную ставку «Свод Интернешнл».

По материалам сайта ПАСМИ


НОВЫЕ ПУБЛИКАЦИИ

Как зам Шойгу и экс-сенатор связаны с хищениями миллиардов

26 мая 2019
Как зам Шойгу и экс-сенатор связаны с хищениями миллиардов

PASMI публикует расследование о бенефициарах хищения миллиардов рублей на государственном контракте по строительству военных частей в Арктической зоне. Бизнесмены, построившие объекты Минобороны на Чу...

Российского теннисного арбитра обвинили в сокрытии коррупции

26 мая 2019

Теннисный арбитр из России Светлана Теряева признана виновной в сокрытии коррупции. По информации , Светлану обвинила антикоррупционная организация Tennis Integrity Unit. В 2017 году ей предложили кру...

За год работы в "Роскосмосе" Дмитрий Рогозин получил почти 30 млн рублей

25 мая 2019
За год работы в "Роскосмосе" Дмитрий Рогозин получил почти 30 млн рублей

Глава "Роскосмоса" Дмитрий Рогозин за год заработал 29,5 млн рублей, что на 5 млн больше, чем за последний год работы вице-премьером. Это следует из опубликованных доходов сотрудников госкорпорации, н...

Бывший первый замглавы столичного управления СК РФ Никандров, крышевавший мафию, выходит на свободу по УДО

25 мая 2019

Бывший заместитель главы Главного следственного управления СК РФ по Москве Денис Никандров из колонии условно-досрочно. Об этом сообщил ТАСС представитель Тагилостроевского районного суда Нижнего Таги...

Во время чемпионата Германии по ралли погиб один из участников

25 мая 2019

Участник чемпионата Германии по ралли немец Кай Гюнтер из команды "Рено" скончался в возрасте 48 лет после происшествия во время прохождения трассы, сообщает .В пятницу автомобиль Гюнтера врезался в д...

Рейтинг доверия Путину обновил исторический минимум

25 мая 2019
Рейтинг доверия Путину обновил исторический минимум

Личный рейтинг доверия президенту РФ Владимиру Путину снизился за неделю до 31,7%, свидетельствуют данные опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (), проведенного с 13 по 19 мая. Эт...

Бездомный питерский спикер занял дачу Матвиенко

25 мая 2019
Бездомный питерский спикер занял дачу Матвиенко

Председатель Законодательного собрания Санкт-Петербурга Вячеслав Макаров за более чем 15 лет своей парламентской деятельности не обзавелся собственным жильем и официально ютится с женой в двухкомнатно...

Парадоксы Мединского: пентхаус за 200 млн и кино за счет бюджета

25 мая 2019
Парадоксы Мединского: пентхаус за 200 млн и кино за счет бюджета

У жены министра культуры России Владимира Мединского найдено роскошное жилье в центре Москвы стоимостью порядка 200 млн рублей, при этом официальных доходов чиновника и его супруги за последние пять л...

Нюта Федермессер объявила об участии в выборах в Мосгордуму

24 мая 2019
Нюта Федермессер объявила об участии в выборах в Мосгордуму

Учредитель фонда помощи хосписам "Вера" Нюта Федермессер подтвердила, что будет участвовать в выборах в Мосгордуму от 43-го округа. Она написала в , что не пойдет на выборы от другого округа, поскольк...

Священник Троице-Сергиевой лавры напал с ножом на монаха

24 мая 2019
Священник Троице-Сергиевой лавры напал с ножом на монаха

В Подмосковье задержали пьяного священника Троице-Серигевой лавры, напавшего с ножом на монаха обители, сообщает ТАСС со ссылкой на руководителя пресс-службы монастыря иеромонаха Федора. Инцидент прои...

В Ярославле разбили гранитную табличку в память о Немцове

23 мая 2019
В Ярославле разбили гранитную табличку в память о Немцове

В Ярославле разбили гранитную мемориальную табличку с именем Бориса Немцова на доме по улице Трефолева, где политик жил во время своей работы депутатом областной думы. "Разбивая фасады домов в центре...

Рекорд Захарченко побит полковником ФСБ, у которого при обыске нашли на 3 млрд рублей больше

23 мая 2019
Рекорд Захарченко побит полковником ФСБ, у которого при обыске нашли на 3 млрд рублей больше

В рамках уголовного дела, возбужденного в отношении начальника банковского отдела Управления "К" ФСБ России полковника Кирилла Черкалина было изъято 12 миллиардов рублей, сообщает со ссылкой на информ...